“银十”又落空？广州国庆新居成交不敷 600 套，近 5 年最低！ ...

" 金九 " 落空，广州楼市的 " 银十 " 开局也遇冷。

阳光家缘数据表现，在刚刚竣事的国庆黄金周里，广州新居仅成交 556 套，创下近 5 年新低，成交套数相较客岁同期下跌了 22%。

（备注：2020 年国庆假期有 8 天，表格仅统计 2020 年 10 月 1 日 -10 月 7 日的成交数据）

要知道，在本年国庆假期前夕，官方已一连开释利好。先是财务部和税务总局公布 1 年内换购的住民可退回卖房缴纳的个人所得税；随后央行又将首套个人住房公积金贷款利率下调 0.15 个百分点。

官方已开释出诚意，为何购房者照旧不 " 买单 "？在团体遇冷的市场下，又有哪些地区和楼盘能逆势而行？

增城连任销冠，海珠势不可挡

从广州各区新居成交体现来看，全市 11 区中有 7 个区成交量出现下滑，仅海珠、荔湾、从化、天河 4 区的成交量有所上涨。

此中，增城继承以明显的上风坐稳黄金周销冠的宝座，共成交 181 套，是全市唯一成交量过百的地区，比第二名的黄埔区多了 106 套。不外，如果与客岁同期相比的话，增城区的新居成交量淘汰了 81 套，跌幅 31%。

位列第二的黄埔区成交量也出现了较为显着的下滑，共网签 75 套，同比下跌了 44%。

海珠区本年有多个备受关注的项目入市，新居成交也出现黑马之势，不停位列前茅。在国庆期间，海珠区以 67 套的结果挤进前三，由于客岁的基数较低，成交量同比涨幅到达了浮夸的 1240%。

至于客岁成交量排行第三的花都区则被挤至第五，在黄金周期间共有 45 套成交，同比下跌了 52%，成交量跌去了一半以上。

白云的环境与花都相似，黄金周期间仅成交了 38 套，跌幅到达了 46%。

越秀由于新盘稀缺，成交量垫底，在国庆期间仅有一套成交。

有楼盘首日去化 9 成以上

广州新居成交的遇冷，肯定水平上也是由于本年开辟商的推新热情不及从前。

根据广州中原研究发展部调研，2022 年十一假期广州现实推出约 1908 套住宅，相较客岁同比淘汰了 53%，推货量为积年同期倒数第二。

不丢脸出，在国庆期间开辟商推货照旧较为审慎，究竟当前广州在售住宅项目已靠近 400 个，竞争非常猛烈，对开辟商来说，如今的工作重点大概照旧放在已推出项目标去化上，而非推新。

详细到各区推货量来看，本次国庆期间广州的新货供应重要由增城、番禺、黄埔和海珠提供，此中，增城和番禺更是 " 供货大户 "，两区就贡献了全市一半的供货量。

一直受刚需族青睐的增城区，在国庆期间加推的也多为刚需盘。

如凤岗板块的保利水木芳华，便不停是依赖代价上风争取市场，国庆期间，项目加推全新的 11 栋产物，涵盖建面约 67㎡2+1 房两厅一卫、80㎡2+1 房两厅两卫以及 99㎡2+1 房两厅两卫这三种户型，均价约 1.7 万元 /㎡，宣传资料表现，在国庆首日项目就成交了 30 套。

同样代价 " 亲民 " 的另有新塘的路劲星棠，主推建面约 78-98㎡三四房实用户型，均价约 2 万元 /㎡，在国庆期间还推出了可享受最低首付 15 万买三房的特惠，现场成交还可砸金蛋、送家电 8 件套，也劳绩了不小的人气。

番禺区的供货则重要会合在华南板块，越秀双盘——越秀和樾府和越秀瑞麓府担主力，广州中原数据表现，华南板块在假期首日的新盘去化率凌驾 4 成。

此中，越秀和樾府在黄金周期间加推五期的 B3 栋和 B4 栋，包罗了建面 270㎡的大平层单元，均价约 6.1-6.5 万元 /㎡。

越秀瑞麓府则推出 115-244㎡二至四房单元，代价约 48000 元 /㎡。

黄埔区在国庆期间则多点着花，多个板块均有新货入市。

如科学城板块的越秀 · 星樾山畔 TOD，项目国庆加推全新 A5-A9 栋，户型涵盖约 80-110㎡三至四房，尚有冻资两万即送三个月物业管理费的优惠运动。

长岭居的开控城投 · 云锦主力户型有约 124㎡三房两厅两卫以及约 141㎡四房两厅两卫，国庆期间项目推出 5 号楼十套特价房源，总价最高立减 55 万，引起了不少人的关注。

海珠区的新货供应则会合在琶洲和沥滘板块。此中最瞩目标当属琶洲板块的琶洲南 TOD 项目，国庆期间推出 275㎡大平层单元，在假期首日的去化率就凌驾 9 成，体现非常亮眼。

值得一提的是，由于琶洲南 TOD、越秀和樾府和越秀瑞麓府等盘去化体现精良，越秀地产也在假期竣事后贴出喜报，公布 7 天里各楼盘成交金额已凌驾 30 亿元。

沥滘的珠光 · 海珠新城则加推 #5#6 栋新品，户型为建面约 97-230㎡三至五房，均价约 7.5 万元 /㎡，项目还推出 66666 元 /㎡超低惊喜价、" 无忧付款筹划 " 享 12 个月超长分期等运动，案场人气同样不低。

在荔湾区，客岁国庆期间大放光彩的万科金域曦府，本年体现依然活泼。根据项目贴出的喜报，项目在假期前三天便已成交 87 套，贩卖额约 5.2 亿元。

" 银十 " 还会到来吗？

不难发现，上述卖得较好的地区或楼盘，不少都是以改善型产物为主，就如海珠的琶洲板块，黄埔的老黄埔板块，番禺的华南板块，中原数据表现，它们在国庆期间新盘去化率均凌驾 4 成。

这也显现出广州楼市当前的一个重要趋势，即改善客群正在成为购房群体的主力。

开辟商也已察觉到这一点，据广州中原研究发展部监测，在国庆期间开盘 / 加推、收筹的项目中，主推 90㎡以上三至四房改善户型的项目占比达 54%。别的，本年十一假期超 140㎡以上大平层户型的加推也有显着增长，占比达 25%。

但是，缺乏了数目巨大的刚需族做支持，广州新居市场也迟迟未能迎往返暖。本年下半年以来，广州单月的成交量不停保持在 6000 套出头，即便期间广州出台了落户松绑、答应 " 带押过户 " 等政策也未见转机。

因此，接下来广州的新居市场大概率也将维持这种安稳态势，不会再出现成交大涨或大跌的环境，" 银十 " 或将继承落空。

值得一提的是，思量到近期出台的政策有不少是利好二手房市场，因而广州的二手房生意业务或将先于新居有所回暖。

在本年你另有买房筹划吗？对第四序度广州的楼市又怎么看？接待在批评区留下你的想法 ~