" 夺取成交，忙完这一次，本年就罢手 "，在国庆假期到临之前，资深房产中介小龙（化名）鼓足干劲，按照往年的履历，这本应是他一年中最繁忙的一段时间，但他却没有等来属于他的黄金周。
根据克而瑞研究中央数据，国庆假期广州商品住宅成交 6.0 万平方米，同比降落 21%。" 本年市场比往年差不少 "，小龙愈发倾慕起了卖豪宅的偕行，" 豪宅卖得不错，本年比客岁更好了 "。
" 卖爆了 "，广州一名豪宅中介告诉期间财经，团体市场低迷，但豪宅板块比力稳固。
根据易居企业团体的陈诉，位于广州市黄埔区的科城山庄在国庆前夕推新，在单价上涨 1 万元 / 平方米、总价最高靠近 1300 万元的环境下，推新首周去化率高达 83%，而同期推新的 9 个楼盘团体去化率仅 31%。
别的，克而瑞广佛地区的数据表现，本年 4 月份仅凭 PPT 开盘卖爆的海珠区万万级豪宅琶洲南 TOD 项目，国庆假期推新去化率到达 58%，同期 11 万 / 平方米以上单价段的顶豪均匀去化率为 58%，而 5 万 / 平方米以下的楼盘去化率未凌驾 21%。
只管生意业务标的都是 70 年产权的住宅，但豪宅向来被视为一个独立的细分范畴，尤其近两年团体市场低迷，更突显了豪宅市场的独立性，而豪宅中介也在感受着其他中介难以感受的市场温度。
市场降温，豪宅不冷
" 打新五次，终于登陆前海颐城栖湾里 "，林仲（化名）是深圳的一名豪宅客，看的根本都是总价万万级别的房子。从 2020 年底开始，他跑了近二十个新盘，遍布南山、福田、龙华、（龙岗）坂田和光明，见证了深圳市场由热转冷，但他到场过打新的楼盘都不冷静。
" 打新 " 本来是一个股市概念，指 " 新股申购 "，而不少投资者到场 " 打新 " 是盼望新股上市后股价上涨，再卖出股票变现从而赢利。由于一手房限价，房地产市场出现一手房价和二手房价倒挂的征象，" 打新 " 也出如今楼市里。
深圳豪宅盘连续火热的一部门缘故原由来自于一二手房价的倒挂，这乃至导致 " 日光 " 征象的出现。克而瑞深圳地区在一份陈诉中指出，豪宅盘之以是可以或许日光，一是由于房价倒挂显着而 " 赢利空间大 "，二是豪宅 " 占据都会焦点地区的地段，享有优质的天然景观资源 "。
以林仲终极购买的颐城栖湾里为例，9 月 28 日开盘推出 352 套万万级住宅，总价最高凌驾 2600 万元，均价 10.25 万元 / 平方米，与周边二手房价存在 4-5 万元 / 平方米的价差。由于客户数目远多于房源数目，颐城栖湾里终极通过摇号确定选房次序。克而瑞深圳地区的数据表现，开盘当天颐城栖湾里乐成卖掉 347 套，去化率 98.5%，靠近 " 日光 "。
而比颐城栖湾里早一个星期开盘的招商玺故里则实现了当日清盘。9 月 21 日，位于深圳蛇口太子湾片区的招商玺故里推出 604 套起步总价为 1244 万元的豪宅，招商玺故里公布售罄，总货值凌驾 100 亿元，成为深圳本年第二个 " 日光 " 的豪宅新盘。根据克而瑞深圳地区的数据，招商玺故里代价倒挂更为显着，与周边二手房现实挂牌价存在约 8-10 万元 / 平方米的巨大价差。
林仲告诉期间财经，固然他所关注的豪宅市场热度不减，但市场团体降温也影响了购房心态：" 刚开始看房那会儿很想上车，感觉是个新盘就想买，由于谁人时间楼市很火，各人都在说只要买了就能赚，不管买那里。楼市降温以后，再加上看的盘多了，就淡定了许多，思量得更全面了，也学会了对比、衡量和分析 "。
克而瑞地产研究中央的数据表现，国庆期间深圳有 5 个楼盘开盘，一共推出 2947 套房，去化 652 套，去化率为 22%，而 2020 年、2021 年国庆期间的去化率分别为 39% 和 55%。
不止北上广深，三四线也有豪宅热
不止广州和深圳，北京多个豪宅楼盘也选择在国庆节前开闸入市，而由于市场反应热烈，导致国庆假期可供选择的房源所剩无几，乃至断货。
以北京市向阳区的中建玖合府为例，9 月 30 日，中建玖合府在选房的第一天便 " 日光 "，而受捧的重要缘故原由是地段优质和房价倒挂。
期间财经相识到，项目由 10 栋商品住宅楼构成，全部 412 户商品住宅将在初次开盘中推出，面积介于 143 平方米至 235 平方米，此中至少 95% 的房源面积凌驾 165 平方米，均价达 11.7 万元 / 平方米，但由于中建玖合府是共有产权房，买家只能购买并持有 90% 产权份额，按照以上的购房条件，中建玖合府大多数房源的总价或将凌驾 1900 万元。
贝壳找房表现，中建玖合府周边的次新居太阳公元，均价靠近 15.9 万元 / 平方米，邻近的红玺台更是凌驾了 16.3 万元 / 平方米，即便是楼龄凌驾 10 年的丰和园二手房均价也已靠近 13.4 万元 / 平方米。
火的不止是一线都会，期间财经观察发现，天津、合肥、温州、南宁和福州等都会，在团体市场低迷的环境下同样传出豪宅脱销的消息。
此中，位于浙江温州的招商保利天樾玺在国庆假期 5 天内实现了 3 亿元的贩卖额。贝壳找房表现，该楼盘的参考单价为 4.46 万元 / 平方米，凌驾温州团体房价的 2 倍，部门房源总价到达了 1850 万元 / 套。
而克而瑞广西地区的数据表现，位于广西南宁的万科瑧湾悦亦在国庆假期前三天累计贩卖超 7000 万元，该楼盘单价为 2.35 万元 / 平方米，而南宁团体房价仅凌驾 1.1 万元 / 平方米。不外，南宁本地的资深业内人士告诉期间财经，" 瑧湾悦卖得好我以为是由于万科瑧山悦是一个代价不降反涨的楼盘，如今二手房价比开盘价升了不少，而且有价无市，万科瑧湾悦是南宁第二个万科臻系产物 "。
福州方面，根据吉屋网的信息，9 月 30 日开盘的豪宅盘国贸天琴湾，在开盘不到两天乐成卖掉 126 套，去化率 70%，而现在已去化 90%，该楼盘的精装存案均价 5.58 万元 / 平方米，总价介于 1100-1700 万元之间。
在本年 6 月的一份陈诉中，克而瑞地产研究中央指出，本年上半年，新居市场改善继承进阶，刚需产物市场份额显着缩水，一线都会主力面积段由 90 平方米以下升级为 90-110 平方米，二线、三四线都会 140 平方米以上大面积产物走俏。
该陈诉续指，在财产阶级在资产保值的诉求下，豪宅市场韧性较足，前 5 月总价万万级豪宅成交套数同比仅下跌 14%，深广宁杭等都会顶豪成交依然坚挺，深圳 3 万万以上豪宅成交同比翻番，单价 10 万元以上豪宅成交同比增长 53%。
