文 / 羊城晚报全媒体记者 吕楠芳
图 / 受访者提供
过去十年，南沙从滩涂蕉林脱胎成湾区之心，成为见证中国改革开放和现代化建设的又一扇示范窗口。这片面积 803 平方公里的热土，十年间实现从 " 国家级新区 " 到 " 立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台 " 的角色进阶，离不开无数开创者和建设者的拼搏和努力。
作为第一批入驻南沙的世界 500 强企业，中国铁建股份有限公司（以下简称 " 中铁建 "）以 " 拓荒牛 " 的决心深度参与南沙建设，从基础设施投融资建设、城市综合开发运营到房地产开发，几乎半个南沙都由中铁建打造。2015 年，中铁建依托南沙设立子公司——中铁建南沙投资发展有限公司（以下简称 " 中铁建南沙投资 "），不断探索城市深耕的 " 南沙模式 "，为南沙的产业集聚、资金配套和城市开发等提供一揽子解决方案，助力南沙打造机遇之城、活力之城、智慧之城。
为何老牌央企中铁建会独宠南沙？" 国字号 "" 硬 " 实力如何为南沙注入高质量发展动能？随着南沙的战略定位不断升级，昔日的 " 拓荒牛 " 将如何与时俱进、迸发创新活力？近日，中铁建南沙投资总经理、党委副书记李葆华接受羊城晚报全媒体栏目 " 青听 · 非凡十年 " 的专访，讲述央企人在南沙勇立潮头、奋楫争先的创业故事。
羊城晚报：为什么中铁建会看好南沙？过去十年，中铁建为南沙的建设做出了哪些重要贡献？
李葆华：中铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一、2022 年《财富》" 世界 500 强企业 " 排名第 39 位、" 全球 250 家最大承包商 " 排名第 3 位、" 中国企业 500 强 " 排名第 11 位。新中国成立以来的第一条海外铁路、高速公路、地铁、轻轨、海底隧道等等，都出自中铁建之手。中铁建作为央企密切关注南沙大开发，一方面是紧跟国家发展战略，另一方面也是希望立足企业优势，深度参与这片南方热土的 " 拓荒 "，在大型基础设施投融资建设、城市综合开发、国际物流基地、高端装备制造、金融财务等板块进行多点布局，为助力南沙城市发展积极贡献 " 铁建智慧 " 和 " 铁建方案 "。
2015 年 10 月，中铁建南沙投资成立。区别于中铁建旗下其它子公司，中铁建南沙投资是中铁建在南沙的重大战略投资平台，负责中铁建在南沙区域的全产业链项目、综合体项目、投资项目的跟踪和落地。七年来中铁建南沙投资先后参建了广州地铁 18 号线和 22 号线、明珠湾大桥、中科院广州明珠科学园、广州大学附属中学南沙实验学校、广州市第二中学南沙天元学校、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、广州南沙万顷沙片区开发和庆盛片区开发、大湾区科学论坛永久会址、万龙大桥、万环西路快速化改造等一大批品牌工程。与此同时，还投资开发建设中国铁建环球中心、南沙水岸广场、中国铁建海语熙岸、中国铁建海悦国际、花语天珹等项目。通过同区、市属国企合作，在南沙明珠湾横沥岛先后投资海语天悦湾和西派澜岸两大精品项目，为南沙提升人居环境做出积极贡献。
其中，位于南沙区政府西侧的中铁建南方总部基地项目（即中国铁建环球中心）是中铁建和南沙管委会战略合作的首个项目。七年前这里还只是一片香蕉田和红薯地，没有高楼大厦，也没有车水马龙，现在中铁建系统超过 20 家上下游单位都已入驻总部基地，吸引了设计服务、建设施工、房地产开发、金融服务等不同产业集聚。从 2017 年至 2021 年，中铁建累计为南沙区贡献产值 1087 亿元、固定投资 196 亿元、税收 27.53 亿元。
羊城晚报：在深耕南沙的过程中，中铁建南沙投资是如何发挥央企优势、推动产城融合的？
李葆华：所谓深耕，我们的目标不仅仅是单一地 " 经营项目 "，而是综合地 " 经营城市 "。" 经营城市 " 不只是拉开城市的 " 骨架 "，更要注入活力和人气。依托中铁建的央企品牌影响力和全产业链优势，我们从一开始就积极推动产业导入，协同集团其他子公司一起深耕南沙，不仅加速了南沙的产业集聚，带动了当地就业，还实实在在带来了真金白银，增加了产值税收，有效提升了中铁建对南沙价值贡献的力度与层次。
产城融合的关键是加强与政府的深度合作，实现互促互利共赢。政府的产业需求是什么？要打造什么样的产业布局？立足这些问题，我们配合政府不断做好产业导入和招商。以蕉门河水岸广场为例，这是我们和南沙区属国企合作开发的地标项目，被评为 "2019 年粤港澳大湾区产业地产与产城融合标杆项目 "。在这个项目中，我们输出了中国铁建管理和品牌，吸引了粤港澳大湾区法律服务集聚区、港澳青创基地、国际人才港等众多大型项目落地，如今已打造成南沙产业孵化基地。
总的来说，我们已经探索出 " 产业和投资搭台，建筑业和房地产业唱戏 " 的城市深耕模式——以产业导入和投资驱动为抓手，在拓展城市综合开发运营业务的同时，做大基础设施建设和房地产开发板块。
羊城晚报：除了产城融合外，城市更新也是中铁建南沙投资开展创新经营的重要抓手。坦尾村更新改造项目是中铁建在粤港澳大湾区的首个更新改造项目，目前进展如何？
李葆华：坦尾村城市更新项目总建筑面积 123.69 万平方米，总投资约 140 亿元，是中国铁建在粤港澳大湾区的首个对留用地和旧村庄进行统筹更新改造的项目，通过对坦尾村旧村庄和村留用地统筹改造，规划建成南沙地区重要的生态居住、 娱乐休闲及商务配套服务区。2019 年 11 月，中铁建南沙投资公司与坦尾村签署旧村更新改造项目合作协议，正式成为该项目合作企业。目前，该项目建设的学校、幼儿园均已竣工，其中学校已经如期交付。凤凰广场商业综合体已在 9 月份完成运营商上的签约，计划今年底完成竣工备案，为明年顺利运营创造条件。
羊城晚报：今年 6 月，国务院印发了《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》（下称《南沙方案》），支持南沙打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台，这为中铁建南沙投资带来了哪些机遇？未来公司计划如何更好地服务南沙的高质量发展？
李葆华：《南沙方案》让南沙迎来了国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区 " 三区 " 叠加利好，方案明确提出将在南沙建设科技创新产业合作基地，强化粤港澳科技联合创新，打造重大科技创新平台，培育发展高新技术产业，推动国际化高端人才集聚。大量优势资源将快速向南沙集聚，将为我们企业发展带来新的发展机遇。
过去七年，中铁建南沙投资全面拥抱南沙大开发，在综合开发运营、商务综合体、商业综合体、城市更新以及基础设施投融资建设等创新经营领域积累了宝贵经验。未来公司将围绕南沙的全新战略定位，不断拓展产城融合、TOD 综合开发、持有资产运营、城市更新、配建、代建等创新业务，开启公司在南沙的第二次创业。
一方面，以新一代信息技术、人工智能、生物科技为主导的 IAB 产业，是城市经济持续发展、产业转型升级的引擎。中铁建南沙投资公司将深耕产城融合业务，升级发展 " 产业 + 地产 " 这一传统模式，响应广州推进的 "IAB" 计划，除了为南沙梳理导入新兴产业资源外，还朝着 " 产业整合商 " 方向发展，重点跟进 IAB 类、小镇类、文化类产城项目。
另一方面，经济运行的通畅，关键在于人流和物流的畅通。TOD 综合开发是城市开发理念的更新和城市运营方式的重构。公司将不断拓展 TOD 综合开发业务，通过总结经验打造样板，探索轨道交通、生态环保、片区综合开发等重大项目 " 投建营一体化 " 的复合型投资模式。同时，与当地政府和企业成立平台公司，提供 TOD 项目整线的全产业链解决方案。
聚沙成塔，集腋成裘，南沙的发展日新月异。面向世界的南沙，迎着更大的发展格局阔步前行。站在新征程的起点上，中国铁建坚持新发展理念，遵循 " 实事求是、守正创新、行稳致远 " 的工作方针，以服务国家经济社会发展和满足人民对美好生活的向往为发展方向，围绕政府、城市和人作文章，倾力打造 " 品质铁建 "，继续发挥善于继承、勇于创新、敢于超越的精神，推动产城融合发展迈上新台阶、焕发新活力，为粤港澳大湾区高质量发展贡献央企力量。
中铁建打造半个南沙——
1、明珠湾大桥
2018 年 2 月，中铁建南沙投资协同中铁建大桥局、铁四院以 EPC 模式中标明珠湾大桥项目，合同金额 30.8 亿元。大桥位于广州市南沙区明珠湾区南侧，全长 2233 米，主桥采用中承式六跨连续钢桁拱桥，主跨 436 米，边桁拱底至中墩支点高度为 98 米，为世界上最大跨度三主桁连续钢桁拱桥。
2、中铁建环球中心
中铁建环球中心项目位于广州市南沙区政府西侧，总投资 36 亿元，总建筑面积 30 万平方米，总计容面积 23.47 万平方米，规划了甲级写字楼、乙级写字楼，人才公寓、会议中心、配套商业的商务总部基地，获评 "2019 粤港澳大湾区最具运营实力总部基地项目 "，累计入驻中铝海外发展、中国建设银行、广州市公积金中心等 50 余家企事业单位。
3、广州市妇幼儿童医院南沙分院
广州市妇女儿童医疗中心南沙院区项目位于南沙区黄阁镇蕉门岛市南大道南侧，占地面积约 54536.5 平方米，总建筑面积为 155923 平方米，也是国内少有的建筑面积超 15 万平方米的妇女儿童专科医院。将建设成为集医疗、保健、科研、教学于一体、符合国家三级甲等妇女儿童专科医院标准并与国际接轨的专科医院，助力南沙医疗事业再上新台阶。
4、中科院明珠科学园一期
中科院明珠科学园一期位于广州市南沙明珠湾 , 是南沙科学城的核心区，总规划选址面积 4638 亩，以 " 国际标准、产城融合、绿色生态、宜居宜业 " 为建设思路，通过建设明珠科学园，聚合、提升中科院在穗研究力量，推动中科院各类创新机构、高端创新平台集聚，打造粤港澳大湾区前沿科学研究和高技术应用的人才高地和创新高地。项目包括南部组团、北部组团、中部组团。其中南部组团包括力学所南方中心、沈自所智能院、识海工程项目，总投资约 8.54 亿元。北部组团包括国科大广州学院、公寓，总投资约 33.36 亿元，中部组团包括中科院广州分院、南海所、华南植物园、大数据研究院、综合服务中心，总投资约 39.57 亿元。
5、蕉门河水岸广场
蕉门河水岸广场属南沙自贸区蕉门河区块，作为南沙城市客厅的重要标志之一，项目坐落于南沙自贸区蕉门河区进港大道蕉门大桥东、西两侧地块，以蕉门河为界，分为南沙创享湾和国际人才港。项目总用地约 4.37 万平方米，南沙创享湾以 " 低 " 为美，建筑限高 24 米，共 6 栋低密度建筑群，建筑面积约 6.95 万平方米 ( 含地下室 ) ，设计功能包括配套街区商业、商务 、商务 等。而国际人才港则突出 " 高 " 的形态，建筑面积 5.98 万平方米，设计为具备商务功能的 120 米高甲级写字楼。
6、坦尾村城市更新项目
项目地处广州市南沙区蕉门河板块，紧邻明珠湾起步区块，是中国铁建在粤港澳大湾区首个城市更新项目，总投资约 140 亿元，总建筑面积 123.69 万平方米，总计容面积 88.22 万平方米。通过对坦尾村留用地和旧村部分进行统筹更新改造，未来将成为坐拥百万平米的现代化高端滨水复合人文社区及商务商业配套服务区。
7. 大湾区科学论坛永久会址
大湾区科学论坛永久会址项目位于明珠湾起步区的灵山岛尖，位处珠江出海口，北临蕉门水道与慧谷西文化岛隔江相望，南临上横沥水道与横沥国际金融岛、明珠科学园遥相呼应，规划用地面积约为 10 万平方米。由学术中心、科技馆、科创中心、科学家公寓及配套设施等构成。
